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房市不景氣 北市信義區豪宅仍漲 (圖).

525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相:記者曹逸雯/台北報導

根據內政部公布的最新人口遷移統計,觀察近5年6都人口遷移趨勢顯示,北北桃淨遷入為10萬7,974人,遠高於中南高的3萬3,487人,其中又以首都台北市奪冠,有4萬6,699人,其次為剛升格的桃園市,也4萬5,061人,而高雄市淨遷入則呈現負成長,減少6,118人。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,影響人口遷徙的主要關鍵還是就業機會的多寡、房市發展性,以及城市軟硬體的建設,若能掌握就業機會多、房市具增值潛力,與優質都市形象,自然吸引區外人口移入。

以台北市來說,首善之區的號召力讓企業紛紛進駐,當然也增加不少就業選擇,加上生活機能完善,與捷運網絡鋪天蓋地的建設,都是首屈一指,即便高房價每每為人詬病,但相較其他地區具備更大的前瞻性,也是不爭的事實。

劉怡蓉指出,桃園市在尚未升格直轄市前,2012-2014平均每年都有7、8000人遷入桃園市,原因不外乎桃園市房價基期相對雙北低,加上機場捷運線,形成北北桃的大北部��活圈概念,擴大桃園與雙北就業版圖,民眾抱持著以時間換取空間,以小換大的思維,前進桃園購屋,加上未來鐵路地下化、桃園航空城,以及藝文特區等利多議題,人口淨遷入動力可望持續增溫。

新北市近5年的淨遷入人數為1萬6,214人,就顯得差強人意,且有逐年下滑的趨勢,特別是去(2014)年人口竟然只出不進,減少5,564人。劉怡蓉認為,新北市的就業市場提供,有汐止科技園區與新北知識產業園區,在商業機能上有活躍的新板特區,又有捷運站點屢屢開通運行,房價也比台北市低,多項居民福利與城市建設都緊追台北市腳步,不受青睞的現況顯示出民眾對於居住地選擇傾向M型化,要不積極往發展性強的台北市靠攏,要不轉為地方建設雖較落後、但房價負擔較輕的其他縣市。


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